Acquistare un immobile per molti giovani è molto complesso, soprattutto perché non riescono ad avere accesso al credito, cioè a un mutuo se non ci sono garanzie stabili o lavorative o familiari. Un sostegno è dato dal Fondo Mutui Prima Casa, istituito dalla legge si stabilità del 2014 e gestito da Consap, la Concessionaria servizi assicurativi pubblici.

Dati Consap

A dicembre 2018 sono risultate 121.580 domande di richiesta di accesso al Fondo, di cui 105.646 accolte. Di queste ultime 78.740 hanno dato luogo all’erogazione di mutui per circa 8 miliardi di euro con una garanzia del fondo di circa 4 miliardi di euro. Nella legge di Bilancio 2019, però, non ci sono misure atte al rifinanziamento del fondo, per tal motivo gli interessati devono fare in fretta per presentare la richiesta.







Cosa è il fondo?

E' la concessione di garanzie nella misura massima del 50 per cento della quota capitale di mutui ipotecari per l’acquisto (o l’acquisto con interventi di ristrutturazione e accrescimento di efficienza energetica) di immobili, non di lusso, da adibire ad abitazione principale del mutuatario. Il mutuo ipotecario non deve superare 250.000 euro e deve essere concesso da una banca o da un intermediario finanziario aderente all’iniziativa in base al protocollo di intesa firmato tra il ministero dell’economia e l’Associazione bancaria italiana (Abi) nel 2014.

Chi può richiederlo?

Possono fare domanda tutti coloro che alla presentazione della richiesta non risultino proprietari di altri immobili ad uso abitativo, salvo quelli ricevuti per successione o quelli concessi in uso gratuito da genitori o fratelli.
Non ci sono limitazioni di reddito o di età dei richiedenti, sebbene siano maggiormente facilitati:


- giovani coppie sposate o conviventi che hanno costituito un nucleo familiare da almeno due anni, di cui almeno uno dei due deve essere sotto i 35 anni al momento della presentazione della domanda;

- famiglie monogenitoriali, cioè nuclei familiari con un solo genitore non coniugato, separato, divorziato o vedovo e con almeno un figlio minorenne a carico;

- lavoratori con meno di 35 anni in possesso di un contratto di lavoro atipico (ad esempio coloro che hanno un contratto di lavoro a tempo determinato di inserimento o part-time o a progetto o ancora occasionale);

-inquilini che vivono in alloggi di proprietà degli Istituti autonomi case popolari (Iacp) ovvero dell’Azienda territoriale edilizia residenziale pubblica (Aterp).


Gli immobili per cui si richiede il mutuo non devono rientrare nelle categorie catastali A1, relativa alle abitazioni di tipo signorile, A8, che ricomprende le ville e A9, che è riferita ai castelli e ai palazzi di eminenti pregi artistici o storici.

Gli immobili, inoltre, devono essere destinati ad uso esclusivamente abitativo.

La domanda di accesso al Fondo va presentata direttamente alla Banca o Intermediario finanziario aderente all’iniziativa cui si richiede il mutuo, utilizzando l’apposita modulistica per la richiesta di accesso al Fondodi garanzia per laprima casa.
Le richieste potranno essere presentate solo dopo che la banca abbia assicurato l’operatività a favore della propria clientela (termine previsto in 30 giorni lavorativi dall’adesione della banca al Fondo).

L’elenco delle banche ad oggi aderenti, in continuo aggiornamento, è disponibile sul sito di Abi e su quello di Consap. Il modulo per la richiesta si può scaricare sul sito del Dipartimento del Tesoro oppure su quello della Consap e delle banche aderenti all’iniziativa.

Alla domanda vanno allegati:

un documento d’identità;
l’autocertificazione Isee;
una certificazione che attesti che la persona che fa richiesta non sia proprietario di alcun immobile;
​una copia del contratto di lavoro.


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